Hiện nay, đất nước ta đang dần đi lên theo định hướng xã hội chủ nghĩa, kéo theo đó là nền kinh tế thị trường phát triển, đô thị hoá gia tăng. Điều này dẫn đến hệ quả là mục đích sử dụng đất cũng dần được thay đổi nhằm phục vụ cho hoạt động thương mại của cá nhân hay nhu cầu về nhà ở. Ngày càng nhiều người tiến hành Chuyển mục đích sử dụng đất, vậy thủ tục của việc này ra sao?
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Định nghĩa về Chuyển mục đích sử dụng đất
Đất đai được sử dụng với nhiều loại mục đích khác nhau như: đất ở, đất trồng trọt, đất chăn nuôi, đất phi nông nghiệp, đất rừng,… Chuyển mục đích sử dụng đất là việc chủ sở hữu muốn thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu sang một loại hình sử dụng đất khác ví dụ như chuyển đổi đất trồng trọt sang thành đất ở, hay đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi muốn Chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin phép các cơ quan chức năng có thẩm quyền trong lĩnh vực này
Thẩm quyền trong việc Chuyển mục đích sử dụng đất
Việc Chuyển mục đích sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai 2013. Các cơ quan chức năng có thẩm quyền ra quyết định cho phép Chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: Ủy ban nhân dân cấp huyện (trường hợp là cá nhân và hộ gia đình0 và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (trường hợp là tổ chức) – Quy định tại điều 59, Luật Đất đai 2013
Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp sau đây khi được phép của cơ quan có thẩm quyền thì được Chuyển mục đích sử dụng đất:
- Chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng với mục đích phi nông nghiệp
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp: từ trồng lú sang trồng cây lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản, trồng rừng, đất làm muối và ngược lại
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất để ở sang đất ở
- Chuyển đổi đất với mục đích phòng hộ (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất) sang đất nông nghiệp
- Và một số loại hình chuyển đổi khác được quy định trong luật
Trường hợp cần tiến hành đăng ký Chuyển mục đích sử dụng đất:
- Chuyển đất ở sang sử dụng với mục đích phi nông nghiệp khác (không phải đất ở)
- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất với mục đích chăn nuôi (xây dụng các chuồng trại, trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, các loại động vật khác không bị pháp luật cấm)
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn xin Chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu mà pháp luật quy định tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật như: Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc chủ sở hữu có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hay tài sản có gắn liền với đất đai hợp pháp; Bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Toán án về giải quyết tranh chấp đất đai; Giấy tờ mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; …
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp hồ sơ (01 bộ hồ sơ) đến cơ quan có thẩm quyền, ở đây, là Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương nơi có đất cần được giải quyết về mục đích sử dụng. Sau khi nộp hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ đã nêu trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Chờ kết quả
Trong thời hạn 35 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét tính xác thực của các giấy tờ có trong hồ sơ đồng thời xem xét tính hợp lý của yêu cầu mà người nộp hồ sơ nêu ra, từ đó cấp Giấy chứng nhận chỉnh lý về quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành gửi văn bản hướng dẫn về việc bổ sung, hoàn thiện hồ sơ
Để có thể hoàn thành thủ tục thì chúng ta cần phải nộp thêm một khoản phí nhỏ theo như thông báo đã nêu về Nộp tiền sử dụng đất. Trên đây là toàn bộ những điều cần biết khi quý bạn đọc muốn thực hiện việc Chuyển mục đích sử dụng đất. Rất hy vọng bài viết của chúng tôi đã đem đến cho bạn nhiều thông tin bổ ích.
