Bạn đang cần tìm hiểu chi tiết các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mới nhất nhưng chưa biết tham khảo thông tin từ đâu, vậy thì đừng bỏ qua bài viết sau của chúng tôi nhé.
Điều kiện cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ vào khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất thuộc vùng không có tranh chấp
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị sử dụng kê biên để bảo đảm thi hành án
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục chi tiết để chuyển quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
Giấy tờ cần phải chuẩn bị để tiến hành công chứng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo đúng mẫu)
- Bản sao CMTND, sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh là tài sản chung/riêng
- Bản sao của các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của bạn sau đó tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ giấy tờ.
Một bộ hồ sơ đầy đủ sau khi công chứng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 02 bản công chứng)
- CMTND, hộ khẩu các bên chuyển nhượng (02 bản công chứng)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản công chứng)
- Giấy tờ chứng minh là tài sản chung/ riêng (02 bản công chứng)
- Giấy đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính gốc)
- Tờ khai thuế TNCN (02 bản gốc)
- Tờ khai thuế để sử dụng đất đai phi nông nghiệp (02 bản gốc)
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản gốc)
Kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên sẽ kéo dài trong 10 ngày làm việc không kể ngày nghỉ, lễ. Bộ hồ sơ sẽ được gửi lên cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và sau đó tiến hành sang tên.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ được chấp nhận, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ sở hữu ngay khi có quyết định từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai.
Sau khi hoàn tất về nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu nộp biên lai cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
Thời gian làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Cách tính thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách chi phí phát sinh khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Lệ phí trước bạ
Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (% Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (% Lệ phí)
Trong đó:
- Diện tích đất được tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá hiện hành
- Lệ phí = 0,5%
Một số trường hợp không phải tính nộp lệ phí trước bạ :
- Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ với nhau.
- Nhà đất được đền bù hoặc mua từ tiền đền bù.
- Nhà đất đã có giấy chứng nhận chung hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho người trong hộ gia đình.
Thuế thu nhập cá nhân
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân tính trên 25% giá trị lợi nhuận
Cách 2: Áp dụng trong trường hợp giá mua không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp này)
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng (mức giá ghi trong hợp đồng).
Một số trường hợp không phải tính nộp thuế thu nhập cá nhân:
- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng với nhau cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; anh, chị, em ruột thịt với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân đó chỉ sở hữu một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; mẹ nuôi với con nuôi; anh, chị, em ruột với nhau.
Trên đây là toàn bộ hồ sơ cần chuẩn bị và thủ tục chuyển quyền sử dụng đất chi tiết nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích ít nhiều được cho bạn đọc.
